사무실 공간의 미래

 

최근에 저는 First Coast Real Estate Outlook에서 패널로 참여했습니다. 작업 공간에서 본 변화와 앞으로의 방향에 대해 반성해 달라는 요청을 받았습니다.

90년대 초에 잭슨빌로 처음 이사했을 때 Barnett Bank에서 압류된 부동산 매각을 처리하는 자산 관리자로 일했습니다. 내 사무실은 당시 Barnett Bank(현재 Bank of America 타워) 20층에 있었습니다. 모두 회사에서 제공하는 고급 카펫, 린넨 벽 덮개 및 예술 작품으로 사무실을 운영했습니다. 건물 꼭대기에는 넓은 사무실이 있는 Barnett Bank 경영진 사무실, 이국적인 지역의 가구, 샤워 시설과 젖은 바가 있는 개인 화장실이 있었습니다! 우리는 또한 고품질 요리를 제공하는 중역 식당이 있었습니다. 이 건물은 80년대 말에 지어졌습니다.

내가 Trammell Crow Company의 중개인이 되었을 때인 2003년으로 거슬러 올라가면, 저는 실제로 몇 년 동안 최상층 공간을 재임대하는 일을 책임지고 있었고 마감재가 너무 고급스럽고 아무도 없었기 때문에 공간을 차지하기 위해 누구에게도 돈을 지불할 수 없었습니다. 그들을 무너뜨리고 싶었다. 레이아웃은 어떤 회사에도 적합하지 않았고 아무도 주주들에게 그런 유형의 공간을 정당화할 수 없었습니다. 그 공간은 여전히 ​​사용 가능하며 이제 그 층에 카페를 두었습니다.

이것은 여전히 ​​사실이며 사무실 공간 요구 사항에 대해 고객과 논의 할 때 더욱 분명해지고 있습니다. 대부분의 사람들은 사무실이 거의 없고 협업 공간이 더 많은 개방형 큐비클 유형의 환경을 원합니다. 더 많은 회사들이 부동산 비용을 절약하기 위해 더 적은 평방 피트로 더 많은 사람들에게 효율적인 공간을 제공하려고 노력하고 있습니다.

최근 많은 변화가 일어나고 있어 우리 회사는 직장 전략을 전문으로 하는 실무 그룹을 구성했습니다.

우리가 보고 있는 추세는 우리가 “나” 공간에서 “우리” 공간으로 이동하고 있다는 것입니다. 기술 발전과 변화하는 인력 요구 사항으로 인해 작업이 수행되는 장소와 방법의 특성이 진화하고 있습니다. 매크로 트렌드는 다음과 같습니다.

지능의 세계화 – 멀리 떨어져 있거나 문화적으로 다양한 사람들과의 협업
유비쿼터스 연결 – 클라우드 컴퓨팅으로 이동하는 기술
유연 근무 조정 – 미국 노동력의 가장 큰 파주오피 성장은 보다 유연하게 근무할 수 있는 55세 이상의 근로자가 될 것입니다.
보존해야 하는 사회적 요구 – 발자국 줄이기
이러한 거시적 추세 내에서 우리는 사무실 공간이 다음과 같은 방식으로 변화하고 있음을 보고 있습니다.

한 공간에 더 많은 사람을 수용할 수 있는 더 작은 워크스테이션 – 대기업이 전국적으로 수백만 평방 피트를 임대하는 경우 2~3% 적은 평방 피트라도 수익에 큰 차이를 만들 수 있습니다.
10년 전에는 1,000대당 4~5대의 주차 비율이 일반적이었던 반면 더 높은 주차 비율은 1,000대당 6대가 일반적이었습니다.
위치에 더 많은 편의 시설이 있어 직원들이 차에 탈 필요가 없고 직장이 집처럼 느껴집니다. (휴식실 및 리셉션 구역에 평면 스크린 TV)
협업을 위한 공간이 있는 더 개방된 작업 공간 – 일부에는 4개의 칸막이가 있고 그 다음에는 브레인스토밍을 위한 의자/소파가 있는 공간이 있습니다.
소유자는 종종 예비 발전기를 제공하도록 요청받거나 세입자가 발전기를 설치하도록 허용할 것입니다.
화상 회의 및 인터넷에서 비디오 다운로드로 인해 더 빠른 연결을 제공하는 여러 광섬유 공급자 필요
더 적은 수의 전용 보관실 / 더 많은 IT 공간
호텔/터치다운/플러그인을 위한 공간
원격 회의 및 교육에 대한 추가 요구 사항
덜 헌신적인 관리 직원 및 공간
개인 경계 사무실 감소 / 개방형 사무실 환경을 위한 창문 접근성 증가(자연 ​​채광)
작업장 “투명성” 및 “책임성”을 강화하기 위해 더 많은 내부 창
간접조명이 보편화되고 기대되는 / 모션센서와 디텍터
자동 에너지 및 보안 모니터링
탈착식 벽 시스템(건식 벽체와 비교)은 유연성과 지속 가능성을 위해 더 저렴하고 바람직합니다.
개인 시간을 위한 공유 개인 영역(엔클레이브)이 필요함
웰빙 공간(양육실, 피트니스 센터, 산책로, 기업 클리닉, 샤워실, 사물함)
의료 공간 – 덜 기관 및 임상 / 더 많은 접객 및 소매 / 고객 친화적 환경
Office Spaces – 더 많은 기업 브랜딩 및 비즈니스 강화